Що відбувається на ринку нерухомості у Львові: інтерв'ю з експертом

Станом на жовтень 2024 року Львів залишається найдорожчим містом в Україні для оренди квартир. Зростання цін на житло в цьому місті стало помітним у порівнянні з іншими великими містами. Попит на оренду житла зберігається на високому рівні, що зумовлено різними факторами, включаючи активну міграцію населення чи розширення бізнесу.

Про ринок нерухомості у Львові та вартість оренди розповів експерт з нерухомості Мар'ян Луцко в інтерв'ю журналістці 032.ua. Він поділився своїм баченням ситуації на ринку, тенденціями цін та основними факторами, що впливають на попит на житло в місті.

За статистикою спеціалізованого сайту про нерухомість ЛУН, Львів є найдорожчим містом для оренди квартир серед Києва, Дніпра та Одеси. Станом на початок жовтня середня вартість оренди двокімнатної квартири у Львові становила 22 900 грн, що на 43,5% більше порівняно з початком року. Чому, на вашу думку, Львів є таким дорогим містом?

Зараз Львів це досить безпечне місце для життя і роботи. Багато компаній переїхали сюди з інших регіонів України. На початку повномасштабної війни офіси IT-компаній та виробництв переїхали до Львова. Ми шукали приміщення для тих, хто виїхав з Харкова та Дніпропетровська, які раніше були центрами підприємництва.

Багато компаній потребують нових працівників, перевозячи співробітників з інших регіонів. Це і призвело до зростання попиту на квартири. Окрім того, чимало підприємств організували переміщення своїх офісів і виробничих центрів. Це також призвело до зростання попиту на квартири. Раніше у Львові проживало близько 700-800 тисяч осіб, але зараз багато новобудов заповнені новими мешканцями. Ціна на оренду залежить від попиту: коли попит зростає, підвищуються і ціни. Наразі попит на квартири залишається стабільним і високим, що робить ринок оренди активним і конкурентоспроможним.

Чи можливо знайти квартиру за ціною нижче 23 тисяч гривень?

Так, однокімнатну квартиру можна орендувати за 12 тисяч гривень, а двокімнатну — від 15 тисяч гривень. Але важливо пам’ятати, що вартість оренди залежить від кількох факторів, таких як район, клас новобудови та якість ремонту. У престижних районах або новобудовах з високим рівнем обслуговування орендна плата зазвичай вища. Також на ціну впливаютьрозташування поблизу інфраструктури, включаючи школи, магазини та транспортні зупинки.

А також суттєво на ціну впливає наповнення, таке як кондиціонер або посудомийна машина, а також рівень підлоги і наявність вмонтованих меблів. Чим дорожчий об'єкт і краща локація, тим вища орендна плата. Орієнтовні ціни коливаються від 12 до 16 тисяч гривень за оренду однокімнатної квартири.

Чому зараз найбільше надають перевагу?

Зараз в Львові спостерігається більший попит на новобудови, оскільки вони часто пропонують сучасні зручності, енергоефективність і гарантії від забудовника. Однак вторинний ринок також має свої переваги, такі як готові до проживання квартири і часто нижча ціна. Тому вибір залежить від потреб покупця: хтось надає перевагу новизні і сучасності, а хтось — вже сформованій інфраструктурі та доступності.

На що зараз звертають увагу орендарі? Чи враховують вони наявність укриттів та близькість до критичної інфраструктури?

Так, орендарі досі звертають увагу на наявність укриттів у будівлі та близькість до критичної інфраструктури. Це стало важливим фактором у виборі житла, оскільки безпека і зручність стали пріоритетами для багатьох людей у нинішніх умовах.

Крім того, орендарі цікавляться якістю житла, наявністю сучасних зручностей, такими як кондиціонери, побутова техніка та меблі. Важливими аспектами також є стан комунікацій, можливість паркування тощо.

Які райони Львова найпопулярніші серед орендарів зараз?

Це такі райони як Франківський і Галицький. Вони завжди користуються попитом.

Чи є попит на комерційну нерухомість?

Так, попит є, особливо в хороших локаціях з прибутковістю. Якщо ж місце не цікаве мережам, попиту на нього немає. Зокрема, Популярністю користується Франківський район. Популярністю користується район Франківський.

Які помилки найчастіше допускають покупці та орендарі при укладанні угод?

При покупці нерухомості важливо враховувати не лише юридичні аспекти, а й реальний стан квартири. Часто люди не звертають уваги на стан будинку, інфраструктуру, ліфт і електрику. Рекомендується запросити майстра для оцінки можливих витрат на ремонт. Квартира може виглядати привабливо ззовні, але потребувати значних вкладень.

Також важливо перевірити юридичну чистоту власності та історію квартири, щоб уникнути неприємностей у майбутньому. Помилки на етапі покупки чи оренди можуть призвести до великих фінансових втрат, тому варто бути уважними на кожному етапі угоди.

При оренді нерухомості найпоширеніші помилки включають:

• Недостатня перевірка договору: Орендарі часто не читають умови договору або не звертають уваги на деталі, які можуть вплинути на їхні права.
• Ігнорування стану квартири: Необхідно перевірити стан житла перед підписанням угоди. Часто люди не помічають дефекти, які можуть вимагати ремонту.
• Неуважність до документів: Орендарі можуть не перевіряти документи власника, що може призвести до юридичних проблем.

Читайте також: Топ найдешевших квартир Львова у вересні, - ФОТО