Покупатели жилья сейчас имеют возможность приобрести квартиру не только у застройщика или частного владельца, но и у банка. Причем в последнем случае цена может быть весьма привлекательной. Приобретение недвижимости у банка имеет свои риски и выгоды, которые необходимо учитывать до совершения сделки. Купить жилье без риска можно на сайте sofia-kiev.com.ua/ru/buy/ где производится продажа квартир в Киевской области.

Залоговые квартиры от банка

Такое приобретение может показаться достаточно выгодным. Объекты часто имеют цену на 20-50 процентов ниже рыночной. Продажа жилья производится через аукционы. Чтобы стать участником аукциона необходимо заполнить соответствующую форму на сайте банка. Как только на один из объектов недвижимости находится не менее двух претендентов, организовываются торги. Претендент должен оплатить определенный взнос за участие, после чего начинаются торги за лот с определенным шагом. Победитель должен оплатить задаток за лот и всю стоимость квартиры в течение 15 дней. Некоторые банки предоставляют возможность покупки квартиры в кредит при условии первоначального взноса в сумме 5 процентов от ее стоимости. Срок кредитования может составлять до 20 лет под 18 процентов годовых.

Риски при продаже

Кажущаяся простота покупки и очень привлекательная стоимость таят в себе ряд рисков, без учета которых можно оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы или вовсе лишиться своих денег. Риски зависят от условий, на которых банк реализует залоговое жилье. Основных вариантов существует несколько:

  • Залоговое жилье ранее являлось предметом ипотеки и перешло в собственность банка по решению суда.
  • Залоговое жилье является предметом ипотеки и реализуется банком в результате обращения внесудебного порядка.
  • Банк меняет должника в обязательстве. Новым заемщиком становится новый покупатель.

Первый вариант можно считать наиболее привлекательным для покупателя, поскольку стоимость квартиры в ходе аукциона может составить до 70 процентов от первоначальной цены, которая установлена судом. Риском можно назвать высокую вероятность того, что предыдущий владелец предпримет все возможные шаги для возврата имущества в свою собственность. Обжаловать действия банка предыдущий владелец может и во втором случае, сославшись на нарушения процедуры внесудебного взыскания. Для последнего случая стоит учесть, что на имущество налагается запрет отчуждения до полного погашения задолженности.