Іпотека в Канаді – це відповідальний крок, де ключовим чинником є наявність коштів або постійний дохід, що береться до уваги під час розрахунку кредиту: витрати на нерухомість (комунальні та податкові платежі, виплати за кредитом) не мають перевищувати 32% сукупного родинного доходу за рік. З видами іпотечного кредитування в Канаді можна ознайомитися в BCU Financial – українській кредитовій спілці. Фахівці в Торонто та місцевих відділах допоможуть визначити ваш кредитний рейтинг, незалежно від того, резидент ви чи нерезидент Канади.
Види іпотечного кредитування в Канаді
Іпотека видається зазвичай на 25 років, проте термін може різнитися, виходячи з виду позики. Спілка «Будучність» надає іпотеку на строк від 1 до 5 років.
Позика складається з основної частини (principal) і відсотків банку (interest). Вигідно брати ті кредити, за умовами яких можна вносити позапланові платежі до основної частини.
Види іпотечного кредитування в Канаді:
- Звичайний кредит. За його умовами позичальник має сплатити як перший внесок не менше ніж 25% вартості житла.
- Відкритий кредит. Тут вартість позики вища, проте кредитна установа надає позичальнику змогу вносити позапланові платежі та не штрафує за це.
- Закритий кредит. Протягом такої позики розмір відсотків залишається незмінним, але дострокове погашення обмежене. Однак кредитна спілка «Будучність» дає змогу без штрафу передплатити до 20% початкової суми боргу за календарний рік.
- High Ratio. Сума такої позики становить 75-95% від вартості нерухомості, відповідно перший внесок складає 5-25%.
Іпотека в Канаді також різниться за відсотковими ставками:
- Фіксована (незмінна) на весь термін кредитування. Плюс – стабільність, що дає змогу планувати свої фінанси. Мінуси – ставку не можна конвертувати у змінну, при достроковому розірванні іпотеки можливий штраф.
- Змінна (плаваюча). Вона зростає/знижується залежно від ставки у спілці «Будучність», яка корелюється зі ставкою Банку Канади. Плюси – можна конвертувати ставку у фіксовану, при достроковому розірванні іпотеки штраф не перевищуватиме потрійного розміру щомісячних відсотків. Мінус – певна нестабільність, пов’язана з ринком іпотеки у країні.
Зазвичай позичальники надають перевагу змінній ставці, оскільки з нею початкові виплати нижчі, а в разі зниження відсотка в BCU Financial можна зекономити кошти. Що краще у вашому випадку, підкажуть фахівці кредитової спілки.
Як отримати іпотеку в BCU Financial?
Для початку треба заповнити заявку та надати персональні дані, згоду на отримання кредитної історії. Це дасть змогу фахівцям спілки прийняти рішення щодо видачі кредиту. Також вони дадуть поради щодо його умов. Наступний крок – сплата початкового внеску.
