Українці ще до повномасштабного вторгнення росії активно купували нерухомість не лише в Україні, а й за кордоном. Тоді географія вибору була досить широка. З початком війни, ті громадяни України, які хотіли зберегти й примножити накопичені кошти все частіше стали віддавати перевагу інвестуванню в закордонну нерухомість, а саме вибір падав на Туреччину. Такий варіант надавав українцям додаткові можливості для диверсифікації свого інвестиційного портфеля, захисту від інфляції та заробітку на курсових відмінностях валют. Чому саме Туреччина? Розберемо нижче.

Основні причини вибору Туреччини як країни для інвестування в нерухомість

Перша причина – це найвигідніші ціни на нерухомість. У Туреччині ціни на житло хоч і невпинно зростають, але все ще залишаються доступними для українських громадян. Поріг входу складає всього 80 тис. доларів, що значно нижче, ніж у Європейських країнах. При цьому якість житла в Туреччині дуже висока, квартири здаються вже з ремонтом, сантехнікою, базовою технікою, а й іноді навіть частково мебльовані. Крім цього, можна придбати житло в безвідсоткову розстрочку з мінімальним початковим внеском у 30%.

Друга причина – це податкові пільги. Туреччина надає інвесторам дуже вигідні податкові умови, що робить цю країну ще привабливішою для інвестування. Так, податок на нерухомість становить лише 4% від кадастрової вартості, що набагато нижче ніж в країнах Європи. Також варто згадати, що власники нерухомості у Туреччині мають право на отримання ВНП та громадянства.

Третя причина – це високий потенціал отримання доходу. Туреччина – це популярний туристичний напрямок, і багато інвесторів використовують свою нерухомість у Туреччині для оренди туристам. Це може приносити непоганий прибуток, особливо в періоди пікового туристичного сезону.

Четверта причина – це географічне розташування. Туреччина розташована дуже близько до України, що робить її дуже привабливою для інвесторів. Для українців подорож до Туреччини не триватиме багато часу і не коштуватиме дорого.

П'ята причина – це стабільність регіону. Туреччина – це економічно та політично стабільна країна, що робить її дуже привабливою для інвесторів та дозволяє їм почуватися захищеними та впевненими у своїх інвестиціях.

Є ще безліч причин для інвестування в турецьку нерухомість, на яких ми не будемо докладно зупинятися. Це і кліматичні умови регіону, і вартість харчових продуктів та послуг, і тарифи на комунальні послуги, і доступна медицина, освіта, і соціальні гарантії та багато інших.

Яка прибутковість інвестицій у нерухомість в Туреччині?

Прибутковість інвестицій у нерухомість може змінюватись в залежності від різних факторів, таких як ринкові умови, тип нерухомості, географічне місце, наявність інфраструктури, способу фінансування тощо. Наприклад, якщо ви інвестуєте в житлову нерухомість у Туреччині, то прибутковість при здачі в оренду може становити від 5% до 15% річних, а при перепродажі навіть і 100% - 120% за проєкт від вартості об'єкта. В середньому цифра дорівнює 30-40%.

Як інвестувати у нерухомість Туреччини?

Інвестування в нерухомість може принести додатковий дохід, проте потребує певних знань та вмінь. Визначаємо основні кроки:

  1. Визначити стратегію інвестування. Наприклад, це може бути інвестування для отримання доходу з оренди або купівля з метою перепродажу, або змішана стратегія - купили на олівці, почекали здачі в експлуатацію, здали в оренду, продали.

  2. Виберіть регіон та вивчіть ринок. Дуже важливо визначитись із перспективним регіоном. Саме з перспективним, а чи не стійким. Інвестувати потрібно саме в регіони, що розвиваються.

  3. Визначіть бюджет. Важливо розуміти скільки у вас є грошей для інвестування. Якщо у вас невеликий бюджет, то можна розглянути покупку нерухомості в розстрочку. У такому разі необхідно дізнатися, які умови кредитування у конкретного забудовника.

  4. Знайдіть нерухомість. Цей етап включає моніторинг ринку, визначення меж вартості та прогнозування зростання. Якщо ви все-таки вирішите підібрати нерухомість самостійно, перед остаточним вибором рекомендуємо звернутися до фахівця з оцінки нерухомості.

  5. Укладіть угоду. Після того, як ви знайдете відповідну нерухомість і домовитеся про ціну, потрібно укласти угоду відповідно до законодавства з огляду на юридичні нюанси. Головне завдання, щоб ви як інвестор були максимально захищені!

  6. Облаштуйте житло. Якщо ви інвестуєте в нерухомість з метою здачі в оренду, можливо, вам знадобиться зробити ремонт і укомплектувати її технікою і меблями. Не забудьте оцінити вартість додаткових вкладень при розрахунку дохідності. Рекомендуємо звернутися до компанії, яка зможе вам все зробити "під ключ". Це дозволить заощадити вам час та гроші.

  7. Управління нерухомістю. Якщо ви інвестуєте в нерухомість з метою здачі в оренду і не хочете займатися її управлінням, доручіть це завдання надійній компанії.

  8. Моніторте ринкові тенденції. Щоб отримати максимальну прибутковість, важливо стежити за ринковими тенденціями та коригувати ціну та орендну стратегію, а також час продажу.

Яку компанію партнера вибрати?

При інвестуванні в нерухомість за кордоном слід враховувати низку ризиків та особливостей. Необхідно ретельно вивчити ринок нерухомості та вибрати надійного партнера для проведення операції. Опитування порталу Відгук.уа виділяє 5 компаній, які допомагали користувачам купувати нерухомість:

Висновок

Загалом інвестування в нерухомість у Туреччині – це цікава та перспективна можливість для українців. З правильним підходом та обізнаністю можна досягти високих доходів та захистити свої інвестиції на довгостроковій основі.