Почнемо з першого кроку - оформлення покупки. Квартири на первинному ринку від забудовників та підрядників вважаються юридично «чистими» варіантами – об'єкти не мають минулих власників фізичних осіб, право власності ні на кого не оформлене, компанії працюють у рамках стандартних документів та процедур. Залучення юристів з боку клієнта до угоди може бути опціональним, але не обов'язковим. Понад те, додаткову експертизу проводять банки під час видачі іпотеки.
Дізнатися більше про переваги купівля житла в новобудові ви можете на сайті будівельної компанії "Сузір'я" за посиланням https://suzirya-ltd.com/!
Інша справа – купівля квартири на вторинному ринку. Перевірити всі нюанси (прописка, наявність інтересів неповнолітніх, застава за поточною іпотекою тощо), погодити документи, домовитися про форму оплати - все це рекомендовано проводити за допомогою хороших фахівців, чиї послуги відповідно потрібно сплатити.
Ремонт
У цьому питанні все залежить від індивідуальних переваг. Але варто відзначити, що на ринку новобудов з'являється все більше варіантів з оздобленням, таким чином тим, хто не бажає довго чекати переїзду, зручно вибрати житло «під ключ».
У випадку з варіантами на вторинному ринку доведеться шукати щось із підходящою обстановкою або бути готовим до витрат на ремонт, які включатимуть витрати не лише на оновлення, а й на «зняття» старих шпалер, ламінату, плитки та ін.
Комунальні витрати
В усіх нових комплексах встановлюються індивідуальні лічильники обліку електроенергії, водопостачання. Зазначається, що це дозволяє заощаджувати на оплаті послуг ЖКГ. Більше того, новобудови зводяться із застосуванням сучасних технологій, що дозволяють збільшити теплоізоляцію будинків та присвоїти їм високий клас енергоефективності.
Податок на майно
Донедавна податок на майно, який щорічно сплачувати власники нерухомості, розраховувався з інвентаризаційної вартості об'єкта. Такий підхід приводив до ситуацій, коли, наприклад, розмір відрахувань до бюджету за трикімнатну квартиру в будинку, побудованому кілька років тому в центрі міста, міг бути в рази меншим за невелику «однушку» в новобудові у віддаленому районі.
Але тепер калькуляція податку нерухомість виробляється з урахуванням кадастрової вартості, що має відбивати ринкову оцінку об'єкта. Тобто передбачається виключення ситуацій, аналогічних описаній вище.
