Оренда квартири – відповідальна справа, від успіху якої залежить комфорт людини. Отож, аби угода відбулася вдало, потрібно бути дуже обережними та компетентними на етапі домовленостей. Пропонуємо кілька лайфхаків стосовно запитань, які варто задати власнику квартири та посереднику, якщо угода відбувається через рієлтора.

Спілкуємося з власником: 5 актуальних питань

Аби правильно визначити свої персональні межі під час угоди про оренду, варто не боятися говорити про важливі для себе речі. Задайте власнику наступні запитання:

  • Чи включені комунальні послуги у вартість орендної плати?

Дехто з господарів їх включає, а дехто просто виставляє рахунки кожного місяця. Обидва варіанти мають свої переваги. У першому випадку наймачу не потрібно додатково думати стосовно того, якою буде сума наступного місяця, адже вона є фіксованою. У другому – він може впливати на неї, наприклад, економніше використовуючи воду та електроенергію. Якщо дивитися на ринок оренди житла Львова та інших міст, на DOM.RIA можна знайти різні варіанти таких квартир.

  • Якими є умови заселення?

Наприклад, переважна більшість власників квартир бере плату наперед за 2 місяці, таким чином перестраховуючи себе від втраченої вигоди у разі, якщо наймачі з’їдуть передчасно.

  • Як щодо домашніх тварин?

Навіть якщо зараз у наймача їх немає, плани можуть змінитися. Тому, коли мова йде про довгострокову оренду, варто узгоджувати такі питання відразу, аби потім не було непорозумінь чи неприємних ситуацій.

  • Чи можна дозволяти гостям якийсь час мешкати у квартирі?

Наприклад, з іншого міста на тиждень приїхала подруга чи родич. Зазвичай власники лояльно ставляться до таких питань, але все ж, варто заздалегідь усе проговорити.

  • Як можна оплачувати оренду?

Здавалося б, це така дрібниця, у якому форматі передавати кошти, коли можна, до прикладу, надіслати їх на банківську картку власникові чи власниці у встановлений термін. Однак іноді це питання стає справжнім каменем спотикання, коли орендарі чекають візит без попередження, який іноді перетворюється на справжній рейд. Тому краще такі моменти узгодити. Якщо власнику не підходить формат розрахунку на картку, можна домовитися про чітко встановлене число та час для візиту за оплатою.

Якщо ставитися до оренди житла достатньо серйозно та не боятися показувати себе як вимогливого та в здоровій мірі прискіпливого орендаря, можна захиститися від багатьох потенційно неприємних моментів у подальшій взаємодії з власником.

Про що запитати у рієлтора?

Коли договір оренди укладається через агента, то тут теж важливо задати кілька доречних запитань, а саме:

  • Наскільки довго фахівець працює у своїй сфері й чи може надати відгуки від попередніх клієнтів?

Це базовий репутаційний аспект, аналізуючи який можна приймати рішення про співпрацю або відмову від неї.

  • Які гарантії агент дає клієнту?

До прикладу, це може бути місяць на безкоштовний пошук житла у разі, якщо знайдений варіант не підійшов. Буває так, що уже під час проживання можуть стати видимими ті проблеми, котрі були неочевидними на момент укладання угоди. Наприклад, аварійний стан комунікацій чи проблемні сусіди. У такому разі слід співпрацювати з рієлтором, який є достатньо відповідальним, аби швидко підібрати наймачеві новий прийнятний варіант житла, не вимагаючи додаткової плати.

Такий підхід до пошуку житла та перемовин суттєво збільшує шанси винайняти квартиру вигідно й безпечно.