Ціни на житло від забудовника у Львові стартують від 13 500 грн/кв. м — огляд ринку первинної нерухомості міста.
У березні 2021 року інвестори мають можливість обирати між 167 новобудовою Львова. Журналісти зібрали необхідні дані, вирахували мінімальний та максимальний показник вартості квадратного метра в житлових комплексах, а також вивели середній прайс-лист на нерухомість по місту.
Дослідження базувалося на інформації, зібраній із надійного пошуковика новобудов Bild.ua. Спеціалісти сервісу власноруч збирають відомості про житлові комплекси у всіх населених пунктах України. На сайті також можна ознайомитись із характеристиками проєкту, звітами щодо перебігу будівництва та форумами, де можна поспілкуватися з іншими інвесторами.
В яких новобудовах найнижча вартість
Житло рівня «економ» у Львові пропонують 22 житлових комплекси. Стартують ціни на первинному ринку нерухомості від 11 000 грн за кв. м, такий прайс-лист у ЖК на вул. Академіка Сахарова, 14б.
ЖК на вул. Академіка Сахарова, 14б
Квартиру класу «комфорт» на первинному ринку можна обрати серед 79 проєктів. Середня вартість житла — 30 000 грн/кв. м. ЖК «Флоренція» встановив найнижчу ціну категорії — від 10 550 грн/кв. м.
ЖК «Флоренція»
40 проєктів у місті позиціонуються як житло сегмента «бізнес». У ЖК «Вілла Валенсія» обіцяють інвесторам мінімальну ціну – 14 000 грн/кв. м.
ЖК «Вілла Валенсія»
Сегмент «преміум» представлений 20-ма проєктами. Найвигіднішу ціну серед них можна знайти в ЖК Green Park – 16 850 грн/кв. м.
ЖК Green Park
Щоб читачеві було зручніше ознайомитись із діапазоном цін, ми оформили всі дані про мінімальні, середні та максимальні показники вартості нерухомості у таблицю.
Зведена таблиця цін
|
Мінімальна ціна, грн/кв. м |
Середня ціна, грн/кв. м |
Максимальна ціна, грн/кв. м |
Кількість пропозицій |
| Сегмент «економ» | |||
| 11 000 | 14 500 | 21 000 | 22 |
| Комфорт-клас | |||
| 10 550 | 30 000 | 55 900 | 79 |
| Бізнес-клас | |||
| 14 000 | 42 250 | 81 100 | 40 |
| Сегмент «преміум» | |||
| 16 850 | 16 850 | 59 200 | 20 |
Як перевірити законність новобудови
Права покупців на первинному ринку нерухомості ніяк не захищені, тому в разі заморозки проєкту або затримки введення в експлуатацію, гроші не компенсують. За різними даними, в Україні від 100 до 200 тис. інвесторів втратили свої вкладення. Експерти радять ретельно перевіряти новобудову і девелопера, перш ніж інвестувати свої кошти. У цьому вам допоможуть такі джерела: державні та комунальні реєстри, кадастрові мапи, офіційні сайти державної та місцевої влади, форуми новобудов із відгуками інших інвесторів, соціальні мережі та публікації в ЗМІ.
Крім цього, можна звернутися до сервісу Bild.ua, експерти якого власноруч збирають інформацію та оцінюють кожен проєкт по 42-х параметрах. Якщо житловий комплекс набрав від 193 до 220 балів – він має високий Індекс надійності та позначений зеленим щитом. Помаранчевий щит означає, що новобудова має певні нюанси, які варто враховувати під час інвестування. Якщо ж проєкт оцінений у 148 балів та нижче – його позначено червоним щитом, а отже вкладати в нього гроші небезпечно.
Також на ресурсі можна замовити детальний огляд будь-якої новобудови. Експерти вивчають дозвільну документацію, землю та репутацію забудовника, перевіряють відсутність у нього довгобудів. Така робота, разом із роз’ясненням та консультацією юриста, має обсяг від 50-ти сторінок.
