Придбати квартиру не так просто, як здається на перший погляд. Здавалося б назбирав коштів, вибрав підходящий за ціною варіант і оформив договір. Але насправді все зовсім не так. Для того, щоб купити квартиру чи у Львові, чи в Одесі, чи в будь-якому іншому місті України, необхідно звертати увагу на всі, навіть на найдрібніші деталі.

Ми – команда GetHom. Ми знаходимося в Одесі, допомагаємо перевіряти квартири на юридичну чистоту та консультуємо на всіх етапах угоди. За посиланням ви зможете знайти повну інформацію про нашу роботу:

https://gethom.com

А сьогодні ми розповімо, як найкраще знайти та купити квартиру в Одесі.

Скільки коштує квартира в Одесі

Звичайно, в Одесі, як і у Львові, вартість нерухомості напряму залежить від району, в якому вона розташована. Звичайно, найдорожчими будуть квартири, розташовані в центрі міста, а найдешевші варіанти – в спальних районах. Це не дивно, адже якщо ви хочете бути «в центрі подій» - доведеться заплатити чимало коштів.

Найдорожчими в Одесі є квартири, розташовані в Аркадії чи на Великому фонтані. Тут вартість квадратного метру розпочинається від 650-800 доларів. В цей час на селищі Котовського квадратний метр житлової квартири буде коштувати менше ніж 500-600 доларів.

На вартість квартири в Одесі також впливає і те, на якому ринку ви плануєте її придбати. Новобудови, зазвичай, відрізняються більш низькими цінами. В середньому, різниця становить близько 10-15%. Але зверніть увагу на те, що квартира на вторинному ринку без ремонту, розташована в віддаленому районі також може бути дешевшою, ніж навіть в новобудові.

В якому районі купити квартиру в Одесі

Район, в якому буде розташована ваша квартира також відіграє значну роль при виборі. Нижче ми опишемо переваги та недоліки кожного району Одеси, аби вам легше було зробити правильний вибір.

Суворовський район Одеси

Переваги:

  • вартість нерухомості – так як це віддалений район, тут можна недорого придбати нормальну квартиру;

  • інфраструктура – тут є торгові центри, магазини і все саме необхідне для життя;

  • транспорт – з цього району можна легко дістатися будь-якого куточку Одеси;

  • відстань до моря – всього 4 км.;

Недоліки:

  • затори – вранці і ввечері на автошляхах «ніде яблуку впасти»;

  • мало місць для розваг – молоді з гарним грошовим забезпеченням тут відверто буде сумно.

Київський район

Переваги:

  • інфраструктура – тут багато навчальних закладів, лікувальних комплексів, торгових центрів і всього найнеобхіднішого;

  • транспорт – дорога з Київського району до центру Одеси займе не більше 30 хвилин;

  • різноманіття нерухомості – тут ви з легкістю знайдете квартиру в новобудові або на вторинному ринку;

  • до моря – 2-3 км.

Недоліки:

  • вартість нерухомості – через невелику відстань до центру міста тут часто завищують ціни на квартири.

Приморський район Одеси

Переваги:

  • транспорт – звідси можна дістатися будь-якої точки Одеси;

  • інфраструктура – тут найбільше навчальних закладів та офісів, а також торгових центрів;

  • архітектура – тут багато пам’ятників архітектури та монументів, тож подивитися точно є на що;

  • розваги – в Приморському районі Одеси зосереджено найбільше розважальних закладів, тож заможній молоді тут сподобається;

  • до моря – шлях займе від 3 до 20 хвилин пішки.

Недоліки:

  • ціни – зверніть увагу на те, що тут дорогі не лише квартири, а й взагалі проживання;

  • екологія – через велику кількість транспорту тут майже немає свіжого повітря;

  • затори – бувають вони тут часто і майже скрізь.

Малиновський район Одеси

Переваги:

  • вартість нерухомості – квартири тут не на багато вищі, ніж в Суворовському районі;

  • інфраструктура – тут ви зможете знайти магазини, гіпермаркет Фоззі, а також школи і лікарні;

  • транспорт – до центру міста можна дістатися за 15 хвилин;

  • до моря – від 20 до 40 хвилин.

Недоліки:

  • нерухомість – частіше за все 5-ти поверхові будинки без ліфту;

  • злочинність – в деяких частинах району вона все ще процвітає;

  • екологія – тут занадто багато підприємств і доволі мало зелених зон;

  • відпочинок – тут ви не знайдете спортивні секції чи інші місця для активного відпочинку.

Як безпечно купити квартиру в Одесі

Після того, як ви знайдете найкращий для себе район – прийде час подумати про безпечність квартири. Перевіряти необхідно як квартири від забудовника, так і нерухомість на вторинному ринку. Які документи слід перевірити, опишемо далі.

Як перевірити забудовника

Щоб переконатися в надійності забудовника, вам потрібно перевірити його репутацію. Найлегше зробити це за допомогою Інтернету. З документів потрібно перевіряти наступне:

  • право на землю – угода оренди, свідоцтво про право власності і т.д.;

  • дозволи на проведення будівельних робіт – без них не можна навіть фінансувати будівництво;

  • умови на підключення комунікацій – якщо їх немає, споруда може залишитися без газу, світла та води;

  • угоди про спільну діяльність – перевіряйте і угоди між замовником і забудовником, і угоду, яку пропонують підписати вам.

Як перевірити квартиру на вторинному ринку

На вторинному ринку нерухомості також є деякі ризики для покупця. Вам потрібно буде переконатися в тому, що продавець показує вам справжні документи, що в нього є документи на право власності. Якщо є співвласники – у продавця мають бути дозволи на продаж квартири від них. Ці дозволи обов’язково повинні бути завірені нотаріусом.

Крім того слід переконатися що з квартири всіх виписали, що немає заборгованості за оплату комунальних послуг. Більш детальна інформація по алгоритму перевірки нерухомості в Одесі є на нашому сайті:

https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/

Як найкраще купити квартиру в Одесі – висновки

Купівля квартири в Одесі, як і у Львові та інших містах, вимагає обережності та відповідальності. Для того, щоб безпечно придбати квартиру, ви можете звернутися в GetHom. Ми – команда юристів з нерухомості і ми готові допомогти вам в виборі квартири в Одесі, перевірці документів продавця, а також в підписанні угоди.

Наші юристи супроводжуватимуть вас до самого моменту підписання угоди з продавцем. Ми є офіційними представниками 170 житлових комплексів Одеси і допоможемо вам вибрати найкращу квартиру. В онлайн режимі ми перевіряємо документи продавців з будь-якого міста. З GetHom ви зможете вигідно та безпечно придбати омріяну квартиру.