Каждый украинец хотя бы раз в жизни сталкивается с вопросом покупки недвижимого имущества. Это крайне ответственный момент, вне зависимости приобретается первичная или и вторичная жилплощадь, у юридической компании или физического лица. Важно учитывать разные нюансы и подводные камни незнание которых приводит к потере денег и прав на владение приобретенным объектом.

Юридическая чистота квартиры

Благодаря юридической проверке чистоты жилплощади можно свести финансовые риски к минимуму. Под проблемной жилой недвижимостью подразумеваются:

  • не приватизированные квартиры;
  • залоговая или арестованная недвижимость;
  • жильё, частично принятое в наследство;
  • жилплощадь без документов по причине порчи или потери последних;
  • квартира где прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.

Большинство проблем решаются, ведь сегодня найти квартиру в Одессе поможет такой сайт как DOM.RIA. Здесь всем украинцам доступна программа проверенной недвижимости. Под такими квартирами подразумеваются объекты, которые посетил подготовленный специалист – инспектор сайта. Он все документирует и фиксирует на камеру. При этом используется панорамная камера с обзором 360 градусов, благодаря которой покупатель сможет подробно изучить состояние жилых помещений, не посещая квартиру. Сайт DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов на рынке украинской недвижимости. Здесь всегда только свежая и проверенная информация, позволяющая тысячам украинцев решать вопрос с покупкой недвижимости.

Особенности сделок на вторичном рынке

Учитывая, что многие покупатели, не хотят оплачивать дорогостоящие услуги посредников, они пытаются делать всё самостоятельно. Но чтобы сделка оказалась успешной важно знать, как проверить недвижимость. Специалисты рекомендуют при изучении вариантов обращать внимание на:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт собственника квадратных метров. Важно сопоставить чтобы в документе, подтверждающем личность, и в праве собственности был указан один и тот же человек. Чтобы проверить подлинность документа на квартиру можно запросить справку из единого государственного реестра.
  • В случае сотрудничества с представителем собственника квартиры важно убедиться, что генеральная доверенность имеет юридическую силу. Выяснить юридическую силу такого документа можно у нотариуса, занимающегося его оформлением.
  • Частота продаж недвижимого имущества. Если жилплощадь регулярно меняет собственников – это должно настораживать. Поэтому потребуйте у владельца квартиры выписку из государственного реестра, в которой указаны все манипуляции с жилплощадью.
  • Здоровье владельца недвижимости. Если квартиру продает недееспособное лицо или человек, состоящий на учете в невродиспансере сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
  • Задолженность собственника жилья перед другими лицами. Если квартира находится в ипотечном кредите, то актуальную информацию можно выяснить в реестре, судовых решений, который доступен в интернете.
  • Несовершенные лица, прописанные в квартире. Если в квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста для её продажи потребуется разрешение опекунских органов.

Также нужно уделить внимание сопутствующим моментам, например, изменения реальной планировки недвижимости, которые не были узаконены. Ещё жилплощадь может быть объектом совместно нажитым супружеской парой, вследствие чего потребуется письменное согласие одного из супругов. Такие нюансы могут привести к тому, что договор купли-продажи будет признан недействительным.

Документация сопровождающая покупку вторичной недвижимости

Безопасная покупка вторичной жилплощади подразумевает проверку следующих сопутствующих документов:

  • выписка из государственного реестра имущественных прав или другой документ подтверждающий права продавца распоряжаться недвижимостью;
  • выписка об отсутствии обременений в финансовых учреждениях или ареста на реализуемую квартиру;
  • справка, полученная в ЖЭКЕ или информация из домовой книги о выписке всех жильцов из квартиры;
  • письменное подтверждение опекунских органов о соблюдении прав несовершеннолетних детей;
  • письменное согласие одного из супругов если квартира продается после расторжения законного брака;
  • справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии неоформленной перепланировки;
  • платежки, подтверждающие отсутствие задолженностей коммунального характера;
  • документ, подтверждающий адекватное психологическое состояние продавца недвижимости.

Передавать деньги за купленную квартиру нужно после заключения договора. При этом передача оговоренной суммы должна фиксироваться письменно и подтверждаться нотариально. Это станет своеобразной гарантией покупателя в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.