Сегодня арендовать квартиру достаточно просто, поскольку всю необходимую информацию легко можно найти в интернете. С его помощью вы сможете рассмотреть не только конкретные варианты, но и изучить юридические моменты, ознакомиться с мошенническими схемами и способами избежать встречи с ними. Одним словом, большинство участников на рынке аренды Украины на данный момент предпочитают действовать полностью самостоятельно, а не обращаться в агентства недвижимости.
Но у каждого участника сделки есть определенная схема поведения. Если вы будете ее придерживаться, то всегда находитесь под защитой государства. Поэтому необходимо ознакомиться с правилами поведения, чтобы избежать проблем.
Арендаторы
Чтобы без проблем арендовать жилье, необходимо принять к сведению следующие рекомендации специалистов и опытных пользователей:
1. Отказаться от сотрудничества с информационными агентствами. Эти предприятия являются мошенниками. Даже если они официально зарегистрированы, и ответственно выполняют свою работу, их помощь вам не нужна, ведь найти нужные варианты вполне доступно самостоятельно.
2. Не сотрудничать с частниками. Исключения составляют те посредники, которые долго работают самостоятельно, и имеют много положительных отзывов, равно как безупречную репутацию. Все остальные частные посредники не смогут оказать вам нужной помощи, и только вынудят вас потратить деньги.
3. Проверять документы собственника и на квартиру. Без этого пункта нельзя заключать сделки, и тем более – передавать деньги.
4. Составлять договор и акт приема-передачи. В договоре нужно зафиксировать каждый фактор, который вы или другой участник сделки считаете важным. Кроме того, при составлении акта приема-передачи, необходимо проверить работоспособность каждого приспособления, чтобы на вас не повесили восстановление прибора, который не работал изначально. Причем собственники могут сделать это не специально, они попросту не знали, то техника не в рабочем состоянии.
Не лишним будет предварительно обсудить все моменты, которые могут вызвать споры между арендаторами и арендодателями. Еще на стадии устных договоренностей вы сможете понять, подходите ли друг другу. В случае если вы не сможете договориться устно, то не потребуется и заключать договор. Так вы сэкономите время, свое и собственника.
Вы можете снять квартиру на Троещине с помощью сайта DOM.RIA. Здесь собрана большая база объявлений, причем многие из предложений подаются непосредственно собственниками. Поэтому вы будете заключать взаимовыгодную сделку, ведь третьи лица не будут принимать в ней участие.
Арендодатели
При передаче квартиры в аренду, собственники тоже достаточно сильно рискуют. Но все проблемные стороны сделки можно обойти, если следовать правилам:
1. Подписывать договор. Без него вы, конечно, не будете платить налоги государству. Но в свою очередь и оно не сможет вас защитить, если квартиранты вывезут всю технику и мебель, затем исчезнут. Нередко ущерб значительно превышает ваши расходы за год на оплату налогов.
2. Составляйте передаточный акт, в который будут заноситься все предметы интерьера, если вы считаете, что они того стоят. Обычно в акт вносят не полностью все имущество, а наиболее дорогие предметы, вроде техники, мебели или ремонта. Так вы сможете защитить свое имущество от повреждений, либо сможете его восстановить не за свой счет, если арендатор его сломает.
3. Берите залог за международные переговоры. Это очень актуально, если квартиру приходится сдавать трудовым мигрантам или студентам, которые приехали на обучение из другой страны. Отключать возможность международных переговоров не рекомендуется, поскольку потребуется сильно снизить арендную ставку. Однако если у вас будет в запасе некоторая сумма, то вы сможете всегда заплатить за переговоры. В случае если арендатор самостоятельно погашает все задолженности, залог потребуется вернуть по истечению срока аренды.
4. Нередко в квартиру заселяется слишком много людей. В соответствии с законом в арендованной квартире может проживать только тот человек, который подписывал с вами договор, а также его жена и несовершеннолетние дети. Все остальные гости или друзья будут находиться в квартире незаконно. Этот момент лучше обсудить сразу, указать, что нельзя, чтобы в квартире жили посторонние люди. Но будьте снисходительными, ведь в гости могут приехать на пару дней родственники, в этом нет ничего страшного. Излишняя строгость может отпугнуть клиентов, которых итак не особо много в современных условиях мирового кризиса.
Чтобы избежать дополнительных проблем, как например ситуацию, когда арендаторы съезжают, не заплатив, рекомендуется собрать о них больше сведений – место постоянной регистрации, номера телефонов близких и т.д. Ответственные квартиранты, планирующие продолжительное сотрудничество, не откажутся предоставить такую информацию.
