Любой бизнес – это определенные риски. Чтобы их максимально снизить, часто необходимо проводить различные проверки и экспертизы перед началом того или иного бизнеса или перед его покупкой. Особенно важно это делать перед покупкой земельного участка. На сегодняшний день их покупают, в основном, для строительства жилых домов, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров. Реже – для строительства производственных мощностей.

Для того, чтобы не ошибиться со стоимостью и не купить участок слишком дорого или чтобы не продать его по очень низкой цене, проводится экспертная оценка земли. Специалисты, которые занимаются этим, помогут провести сделку купли-продажи максимально выгодно для обеих сторон.

Методы оценки

Стоимость земельного участка оценивается по нескольким критериям.

  1. Соотношение спроса и предложений непосредственно во время проведения сделки. Соответственно, если спрос на украинском рынке увеличивается, стоимость каждого участка также может быть выше, чем год или два назад, когда спрос был намного ниже.

  2. Экологическая ситуация в местности. Если поблизости есть заводы тяжелой промышленности, стоимость участка будет ниже, чем в экологически чистом месте.

  3. Наличие инфраструктуры. Здесь учитывается отдаленность земельного участка от населенных пунктов, остановок общественного транспорта, больниц, школ, детских садов, супермаркетов и так далее. Чем больше благ находится поблизости, тем выше будет стоимость.

Как рассчитывается стоимость

На сегодняшний день оценка стоимости земельного участка проводится несколькими методами. В сумме они позволяют сложить максимально точную картину и оценить стоимость как можно правильнее.

  1. Сравнительный метод. Он самый популярный. Многие эксперты используют только его. Позволяет правильно оценить стоимость на 98%. В его основе лежит сравнение стоимости близлежащих участков такого же качества.

  2. Доходный метод. В основе лежит экспертная оценка доходов, которые сможет получить собственник после сдачи объекта на данном участке земли в аренду или продав его.

  3. Метод остатка земли. Эксперт рассчитывает все дополнительные затраты, которые потребуются для проведения необходимых работ на участке, чтобы привести его в необходимый вид. Например, это может быть мелиорация, смена почвы искусственным способом или ее удобрение.

  4. Учитываются все инженерные коммуникации, которые уже есть на участке.