На вулиці Пекарській, 52 у Львові хочуть збудувати багатоповерхівку. Для цього розробили детальний план території та вже відбулася зустріч з головним архітектором. Планований будинок мають намір розташувати близько біля навчального корпусу Медичного університету. Спільнота ЛНМУ ім. Данила Галицького - категорично проти.
Кореспондент сайту 032.ua побував на слуханнях та розібрався, яке саме житло хочуть збудувати, де і чому лікарі виступають проти.
Що пропонує архітектор
Насамперед, слід зазначити, що проект, презентований на зустрічі з архітектором 1 серпня, не є остаточним та передбачає поправки від громадян. У проекті опрацьовано планувальне рішення щодо використання та забудови території орієнтовною площею 3,3 га. Розрахунковий термін реалізації ДПТ — 2 роки.
Замовником містобудівної документації є управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міськради. Розробник - ФОП Столяров Ю. М.
Як йдеться у пояснювальній записці до слухань, територія ДПТ внесена в Г-3 - зону вищих навчальних закладів та закладів середньої спеціальної освіти. Частину території (9%) становить транспортна інфраструктура, для якої хочуть змінити функціональне призначення до Ж-2. Окрім цього, проект передбачає можливість забудови території гаражного кооперативу багатоповерхівкою.
Ділянка, про яку йдеться в проекті межує з рекреаційною зеленою зоною загального користування на півдні, і з парковою зоною Ветеринарного університету на заході. У межах ДПТ розташоване також Львівське обласне патологоанатомічне бюро. Територія внесення змін у ДПТ розташована в межах історичного ареалу ІА-4.
Проект передбачає також реконструкцію територій гаражного кооперативу, щоб забезпечити проїзд до майбутньої багатоповерхівки. Архітектор зазначив, що станом на нині жодна з машин спецслужб не може туди заїхати.
Читайте також: 10 крутих подій серпня, які не залишать вас байдужими
Планований будинок матиме 6 наземних поверхів і один підземний для паркінгу. Площа території під будинок складає 0,297 га; орієнтовна кількість мешканців - 160. При цьому у проекті передбачається, що діти дошкільного віку відвідуватимуть найближчий садок ДНЗ №9, а учні - найближчі школи №6, №49, №21, №24.
Нову багатоповерхівку обладнають і місцями для паркування автомобілів - 43 місця в підземному паркінгу і ще 16 - на відкритій автостоянці.
Для реалізації ДПТ потрібно: зменшити санітарно-захисні зони; привести територію будівництва до стану відповідного житловій забудові, почергово збудувати житло з парковкою.
Позиція гаражного кооперативу
Як з’ясувалося на слуханнях, ініціатором розробки проекту став автогаражний кооператив “Під горою Медик”. На підставі того, що з 49 зареєстрованих власників гаражів, активними користувачами є 10 - 12 людей, представники кооперативу вирішили, що потрібно щось робити з територіями, які занепадають.
Зі слів голови кооперативу, вони скерували звернення на адресу Львівської міської ради для того, щоб вона проаналізувала можливість будівництва на цій території (вул. Пекарська, 52). Чоловік наголосив: якщо результати дослідження та громадських слухань покажуть, що відповідно до чинного законодавства, забудова неможлива, то керівництво кооперативу відмовиться від задуму та не буде йти на порушення закону.
“Власники виразили бажання інвестувати чи шукати інвестора, щоби зреалізувати своє майно і зробити благоустрій як свого кооперативу, так і благоустрій медуніверситету, для того, щоб цей комплекс набув належного європейського вигляду", - заявив голова кооперативу і додав, що інвестора для реалізації проекту поки немає.
Додамо, що згідно з ЄДР головою автогаражного кооперативу “Під горою Медик” є Оліярник Роман Іванович. Він же - колишній помічник депутатів 7 скликання від ВО “Свобода” - Олега Бондарчука, Маркіяна Лопачака, Олега Махніцького, а також колишній начальник відділу правового забезпечення роботи виконавчих органів юридичного управління Львівської міської ради.
Чому медики проти?
З огляду на те, що ділянка, площею 0,3 га, навколо якої стільки дискусій, межує з анатомічним корпусом ЛНМУ, медики висловились категорично проти. Професори медичного університету наголосили, що земля під гаражами належить місту; що будувати в безпосередній близькості до будівель навчального закладу не можна (лабораторії мають чутливі до вібрацій мікроскопи) та навіть небезпечно, оскільки територія біля об’єктів (серед яких - морги та лабораторії, де проводяться досліди з хімічними речовинами) має перший клас шкідливості, який передбачає 1 км сантірно-захисної зони, а відповідно до плану буде 111 метрів.
Окрім цього, територія запланованої забудови розташована між двома навчальними корпусами ЛНМУ ім. Д. Галицького - нормальної анатомії і хімічним корпусом, які є пам'ятками архітектури місцевого значення, за тією ж адресою, що й кооператив - Пекарська, 52.
Щодо цих навчальних корпусів, між медуніверситетом і управлінням охорони історичного середовища ЛМР укладено охоронні договори на пам'ятки культурної спадщини. Згідно з договорами, ЛНМУ зобов'язаний не допускати використання території для нового будівництва та задоволення інших господарських потреб, не вести земляних робіт.
Відтак, медики вимагають від міської ради та мера Львова Андрія Садового відмінити рішення про розроблення ДПТ у районі вулиці Пекарської, не допустити там забудови, а також зупинити громадське слухання до узгодження викладених питань з ЛНМУ імені Данила Галицького. Свою позицію спільнота університету також виклала у формі відео:
Разом із тим, представники університету висловили думку, що не проти, аби на вказаній території облаштували громадський простір для студентів та місцевих мешканців з відпочинковими зонами, місцем для занять спортом тощо.
У ході слухань виступив також начальник відділу архітектури та містобудування архітектурно-історичної служби при управлінні охорони архітектурного середовища ЛМР Володимир Довжинський, який зазначив, що згідно з державними нормами, візуальне сприйняття пам'ятки повинне здійснюватися з відстані 2-х її просторових вимірів у довжину чи висоту під кутом 30 градусів, залежно від того, який більший із них. А згідно з планом, така норма не буде дотримана.
Зазначимо, що проектний ескіз є попереднім рішенням ДПТ, яке може бути уточнене та відкориговане. Пропозиції можна подавати до 23 серпня 2018 року до відділу громадського партнерства управління «Секретаріат ради» через Центр надання адміністративних послуг за адресою: м. Львів, пл. Ринок, 1. Відповідальна за організацію розгляду пропозицій — Челепіс Д., тел. 032 297 57 63. Документи по ДПТ доступні за посиланням.
*ПОВНЕ АБО ЧАСТКОВЕ ВІДТВОРЕННЯ МАТЕРІАЛУ БЕЗ ПИСЬМОВОЇ ЗГОДИ РЕДАКЦІЇ ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ І ВВАЖАЄТЬСЯ ПОРУШЕННЯМ АВТОРСЬКИХ ПРАВ
Переглянути пряму трансляцію зі слухань можна нижче: